Где-то «обманутые дачники», а у нас счастливые владельцы!

В процессе общения с потенциальными собственниками земельных участков в ДНП «Рыбацкий рай», мы обратили внимание на то, что возникают сомнения в том, что не может быть все так хорошо, как мы рассказываем. И …. начинаются  поиски «подводных камней». Мы решили изначально развеять все Ваши сомнения. Итак, все по порядку.

Мы собственники земельных участков в поселке «Рыбацкий рай». «Рыбацкий рай» - это наша мечта, которую с превеликим удовольствием мы воплощаем в жизнь. Сейчас мы уже не одни, с нами наши соседи, которые по духу и образу мышления очень нам близки. На сегодняшний день, на своем участке мы ведем активное строительство, так как очень хотим лето провести в поселке. Строительство осуществляем не только мы, но и наши соседи. Отчет по строительству можно посмотреть здесь.

Сейчас очень много говорят о потенциальных «обманутых дачниках».

Как подсчитали аналитики рынка недвижимости, в пределах 20-километровой удаленности от МКАД сотка земли стоит чуть ли не полмиллиона рублей, в дальних уголках области - 35-50 тысяч рублей. "Не спешите обольщаться, Вначале надо выяснить назначение предлагаемой земли и разрешенный вид ее использования. Возможно, строительство дома там вообще запрещено".

Итак, попробуем рассмотреть самые распространенные предложения с "выгодными" ценами, которые в итоге могут вылиться в непредвиденные неприятности.

        Земля сельскохозяйственного назначения.

        Чаще всего участки по самой низкой стоимости находятся именно на сельхозземле. Есть предложения о стандартных шести сотках в садовых товариществах, а есть и участки, предназначающиеся для дачного строительства. Бывают и более оригинальные варианты, например, предложение земли для ведения фермерского хозяйства. В этом случае продавец обещает при желании помочь в изменении категории земли.

        С такими землями ситуация обстоит следующим образом. Сельхозземли могут быть использованы и для садоводства, и для огородничества, и для садовых некоммерческих товариществ (ст. 78 Земельного кодекса РФ). Вот только существуют некоторые ограничения, касающиеся застроек. Если земля выдается для фермерского хозяйства, то на ней не получится только отдыхать, необходимо хотя бы создавать видимость крестьянско-фермерской деятельности. Если по незнанию вы используете такую землю для жилищного строительства, то в дальнейшем можете столкнуться с большими проблемами. Ведь дома не получится ни зарегистрировать, ни подвести к ним коммуникации. Если же вы хотите стать владельцем всего лишь садового домика, то такой вариант вам подходит.

        Дачный участок.

        Такой участок приобретается для отдыха собственника, при этом на нем можно построить дом. При этом он может быть с правом регистрации в нем или без. На данном участке при желании хозяина можно выращивать все, что угодно. Таким образом, ограничений в отношении построек на таком участке не будет, а заниматься выращиванием чего-либо или нет - исключительно ваше право.

        Помимо этого бывают участки, предназначенные для садоводства и огородничества. В первом случае возможно возведение жилых построек и не обойтись без выращивания чего-либо. Во втором случае, разрешается строить исключительно хозяйственные постройки или некапитальные жилые строения.

Чтобы не остаться не у дел, юристы советуют при покупке надела очень внимательно ознакомиться с договором купли-продажи. Мы подписываем договор купли-продажи в регистрационной палате г.Переславля-Залесского. Что само по себе исключает какой-либо обман.

Аналитики агентства недвижимости DOKI подсчитали: на рынке Подмосковья находится около 250 поселков с участками без подряда (на сотню больше, чем в прошлом году). При этом более 70 процентов предложений приходится на первичный рынок в радиусе 50 километров от столицы стоимостью ниже 200 тысяч рублей за сотку. По прогнозам, в этом году будет продано не менее 25 тысяч участков без подряда в коттеджных поселках. Из них 19 тысяч - стоимостью до 250 тысяч рублей за сотку. Их покупатели и являются потенциальными "обманутыми дачниками".

Эксперты просчитали, что только обустройство участка в 10 соток (подведение внешних сетей к поселку в целом, а также электричества и водопровода, прокладка канализации и т.д.) стоит из расчета не менее 200 тысяч рублей за сотку. Таким образом, общая себестоимость сотки с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры и стоимости покупки земли составляет не менее 250 тысяч рублей - или 2,5 миллиона за весь участок. Польстившись на дешевизну, дачник может попасть на большие деньги, которые придется выкладывать потом, не дождавшись обещанного.

Но мы хотим напомнить, что речь идет о подмосковной земле, «Рыбацкий рай» находится в Ярославской области, что, естественно, отражается на стоимости сотки и стоимости коммуникаций.

Во многих поселках, практически всем покупателям обещают подключение к сетям, но зачастую для этого нет технических условий. У нас они есть.

Высокие риски несет потенциальный собственник при приобретении земельных наделов, не готовых юридически. Большинство таких участков сегодня продаются по предварительным договорам купли-продажи (так как это земли сельхозназначения, у которых еще только предстоит сменить категорию и вид разрешенного использования). Поэтому сроки оформления участка в собственность, строительство дорог и коммуникаций сильно затягиваются.

У нас ситуация совершенно другая – у нас есть все необходимые документы.

На каждый участок отдельное свидетельство о собственности земельного участка. На каждый участок кадастровый паспорт. И самое главное, разрешение на строительство, которое выдается при наличии очень многих документов (топосъемка, межевание, генплан и т.д.). Без него не возможно строительство дорог, административных зданий, зон отдыха в поселке.

В нашем поселке дороги уже есть. Выполнены они с использованием геосинтетического волокна и геосетки. Данная технология была использована при строительстве трассы Москва-Дон. Какие дороги -  можно посмотреть здесь.           

Создано Дачное некоммерческое партнерство.

Дальние дачи входят в моду. С недавнего времени у столичных покупателей все большим спросом пользуются дачные поселки, расположенные в 80-150 км от МКАД, так называемые «Дальние дачи». Сейчас коттеджные поселки, расположенные в пределах 10-30 км от МКАД, достаточно загружены и сильно загрязнены.

В то же время «дальние дачи» дают возможность потенциальным покупателям окунуться в благоприятную экологию и красивый ландшафт.

 Наиболее привлекательным фактором для покупателя дачных проектов является наличие « воды» в шаговой доступности, и проекты с удобным транспортным расположением, но вместе с тем достаточно удаленные от крупных населенных пунктов.  «Рыбацкий рай» отвечает всем этим требованиям: асфальтовый подъезд, большое озеро, Национальный парк «Плещеево озеро», сосновый и смешанный лес по границе поселка.

Для проектов дачного формата более актуальны дома из дерева по следующим причинам: низкая себестоимость строительства, наименьший период возведения дома, невысокие затраты на внутреннюю и внешнюю отделку. К тому же, дома из дерева больше ассоциируются с экологичностью и более гармонично вписываются в сельский ландшафт или природное окружение. У нас есть собственный деревообрабатывающий цех, поэтому стоимость строительства дома для владельцев участков в ДНП «Рыбацкий рай» выгодно отличаются от цен , представленных на рынке. Проекты домов Вы можете посмотреть здесь. Но в нашем поселке Вы вправе самостоятельно определить из какого материала будет дом Вашей мечты.

Мы постарались охватить все волнующие потенциальных собственников вопросы. Если все же у Вас возникают таковые, мы готовы на них ответить и предоставить все интересующие Вас документы, потому что они у нас есть.