Если вы читаете это, значит, хотя бы один раз вы задумывались о том, чтобы купить дом или землю вне пределов города. Стремление вырваться из цепких объятий мега-полиса и окунуться в распростертые объятия сельской жизни стало модной и навязчивой идеей для современных городских жителей. Бесконечное количество предложений в сегменте загородной недвижимости, как первичной, так и вторичной, радует глаз и душу человека обилием и разнообразием. Не обладая практикой возделывания земельных наделов, которые советское государство выделяло своим гражданам, да и не имея никогда к этому особого стремления, мы, тем не менее, год назад непонятным образом все-таки задумались над покупкой земли. Причин и подтолкнувших к этому обстоятельств не было никаких. Просто однажды кто-то предложил нам купить дом в деревне. Имея некоторое количество свободных денег, равное цене дома, от нечего делать мы съездили и посмотрели. Хибарка была не ахти какая, но с большим участком земли и недалеко от Москвы. Однако, минусом, перечеркнувшим сделку, явилось все-таки южное направление, не очень любимое нашей семьей не столько из-за дополнительных полусотен километров по МКАД, сколько исходя из экологической карты региона. Тем не менее, прецедент состоялся и подтолкнул мужскую половину нашей семьи к поиску более подходящего предло-жения. Из-за наличия природной лени, изыскания поначалу носили хаотичный характер и напоминали скорее простой мониторинг рынка. В волю наразвлекавшись со сбором различной информации, было решено договориться и определить несколько ключевых условий. Первоначальная задача была такова: дом в деревне с наличием хотя бы электричества, с участком не менее 10-12 соток, не ближе 100-120 километров от Москвы, с водным пространством для рыбалки и лесным массивом для сбора грибов, с возможным круглогодичным подъездом. Географически было определено двигаться на северо-запад, север и северо-восток от Москвы. Начали с частных объявлений о продаже домов в деревнях. Сразу же столкнулись с проблемой наличия нормальных документов, прежде всего, на землю. Большая часть утверждений, что «документы на землю готовы или оформляются», на поверку оказывались ложными. Особенно порадовал человек, который гордо продемонстрировал некий бланк с реквизитами давно почившего колхоза о выделении надела под строительство дома и убеждал нас, что этот документ является свидетельством о собственности. Не имея много времени на объезд понравившихся предложений, постарались максимально проводить отсев на этапе телефонных переговоров, дотошно расспрашивая различные детали. Там же, куда съездили, так и не нашли того, что желали. Где-то была совсем разбита дорога, где-то хотели неоправданных денег за дом, который годился только под снос, где-то пруд представлял из себя затянутую илом вонючую лужу, где-то деревня была в состоянии полнейшей разрухи, а местные жители проводили время за рюмкой горячительных напитков. Но мы не отчаялись и решили расширить границы поиска, рассмотрев предложения по продаже земли известных компаний по торговле недвижимостью, а затем и компаний - торговцев участками земли в организованных поселках. Здесь, в противовес частным продавцам, поразила катастрофическая незаинтересованность и неосведомленность менеджеров. В процессе общения с данным контингентом стало пугать будущее: после покупки мы оказывались с куском земли, но предоставленные сами себе, и необходимо было бы, либо начинать активную общественную работу по организации правления поселка для дальнейших действий, либо подождать пару лет, когда кто-то сделает это за нас.
Решили пойти проверенным русским путем – поискать по знакомым людей, работающих в этой сфере и обратиться к ним. Однако, даже использованный ресурс в виде дочки нашего друга, работающей достаточно успешно на рынке недвижимости, не дал желаемого результата, и мы решили не злоупотреблять хорошим отношением и отказались от ее услуг. Между тем, в кипе предложений, полученных от девушки, которые готовы были отправиться в мусорное ведро, нас заинтересовал ДНП «Рыбацкий рай». Недалеко – 135 км, Ярославское направление, подходящие площади участков – 15 соток, адекватная цена, еще и газ в ближайшей перспективе. Почему не обратили внимание сразу, неизвестно, наверное, потому что не очень хорошо были знакомы с этими местами. Проделав нехитрые манипуляции в интернетовском поисковике, мы оказались на сайте Рыбацкого рая. Изучив имеющуюся информацию и форум, обрадовались наличию рядом озер с рыбой, что для нас является обязательным условием для покупки, а также заинтересовали восторженные отзывы о месте расположения поселка. Было решено действовать незамедлительно. По плану прикинули желаемый участок и, воспользовавшись номером телефона, указанным на сайте, позвонили. Приятно удивились радушию человека, оказавшегося, к тому же, одним из владельцев земли. Он представился Василием и, можно сказать, уговорил приехать в ближайшие выходные, чтобы осмотреть местности.
Наступила суббота. Жара гнала людей из Москвы. Присоединившись к тысячам жаждущих чистого воздуха, мы выехали на Ярославку. Задержав нас в Королеве и Тара-совке, дальнейшая дорога не доставила никакого дискомфорта. Широкая, отремонтированная, разделенная отбойниками трасса, с минимумом населенных пунктов, позволила не спеша преодолеть расстояние в сто двадцать километров до Переславля-Залесского за каких-то полтора часа. Всю дорогу светило солнце и ничего не предвещало, что погода может испортиться. Но за несколько десятков километров до места назначения небо на горизонте стало сине-черным, а на границе с городом нас накрыл проливной дождь, представлявший из себя сплошную стену воды. Созвонились с Василием, оказалось, дождь прогнал его с участка в город, и он ждет нас в одном из ресторанов. К стыду своему, до этого дня мы ни разу не были в Переславле, хотя очень активно путешествуем по России. Город произвел самое приятное впечатление: ухоженные улицы, отреставрированные памятники, отсутствие суеты, несмотря на большое количество туристических и паломнических автобусов. Быстро отыскав нужное нам заведение, мы познакомились с Василием и его супругой Еленой. Они оказались милыми, открытыми людьми. Василий нам подробно рассказал историю своей жизни, начиная с рождения, а затем и о поселке, условиях приобретения и, что оказалось самым интересным, о планах развития. Здесь же мы встретили молодую пару, оформившую в этот день покупку участка. Опуская описание трапезы, перейдем сразу к поездке на участки. От Переславля мы проехали еще десяток километров, свернули с трассы на асфальтированную дорогу, ведущую через лес, и вскоре оказались на месте. Удивил необычный забор, ограждающий участок, и аккуратный домик охраны. Вновь начался ливень, загнавший нас в машину. Пока ждали, изучили план, мы показали участок, какой хотели бы приобрести. Василий предпринял попытку проехать вглубь участка. Нам удалось посмотреть близлежащую территорию, но дальнейшая поездка грозила увязанием машины в подушке, предназначенной для будущей дороги, и мы вернулись к въезду. Минут через десять дождь стих. Мы покинули автомобиль и в раздумьях остановились на обочине. После ливня земля превратилась в грязь, по обочинам текла ручьями вода. Василий спросил нас: «Ну, что, пойдем?» Мы ответили: «Обязательно.» И мы пошли. Земля втягивала и не отпускала. Вскоре вся обувь покрылась грязью и с удовольствием чавкала с каждым шагом, стараясь увязнуть, как можно глубже. Мы дошли до предполагаемого участка, осмотрели его. Казалось бы, на этом можно было и остановиться, но, выйдя на перекресток, Василий показал рукой на поле и сказал, что готов показать весь поселок, если мы хотим. Естественно, мы не отказались и продолжили путь. Всю дорогу Василий с увлечением показывал и рассказывал чуть ли не о каждой травинке, встречавшейся на пути, при чем не только о ее настоящем, но и о предполагаемом будущем. К середине пути мы уже знали о том, где находятся озера, о водящейся в них рыбе, о живущих в протоке бобрах, о приходящей на поле паре лосей. Территория поражала. С одной стороны темный еловый лес, с другой стороны – белые березки, тихое, красивое место, с видом на церковь. И вот остановившись на краю огромного поля, стало понятно, что нам больше нравится здесь, нежели заочно выбранный участок. Из-за дождя нам не удалось пройти к озерам, но впечатлений и без этого было достаточно. Мы пошли обратно к машинам. На обратном пути мы услышали несколько историй людей, уже купивших здесь землю. Одни увидели лосей на окраине леса, и приобрели там участки, другие – летевшую птицу, которая приземлилась в определенном месте, кого-то привлек родник на участке. Мы еще раз задержались около предполагаемого пруда, чтобы оглядеть территорию, и вдруг увидели ту самую пару лосей, мирно шагающую по окраине леса. Вернувшись к машинам, мы обменялись впечатлениями с Еленой, которая уже думала о том, что мы увязли где-то в грязи. Она подтвердила, что у каждого, покупающего участки есть своя история. Мы посмеялись, что у нас это будет дождь и лоси, но тут мы увидели радугу, перекинувшуюся через все небо, и включили ее в список чудес, а через пару минут присое-динили к ней еще одну, выросшую над первой.
В общем, мы решили остаться здесь, но купить, может быть, даже не один, а два участка. Еще раз уточнив цену, которая совпадала с указанной на сайте, мы договорились, что сообщим наше решение в самое ближайшее время. Помимо всего, еще одним плюсом стало то, что даже, если мы просто скажем, что будем брать землю, но рассчитаемся немного позже, для нас сохранится скидка, которая предоставляется по существующей акции, несмотря на то, что акция заканчивается через несколько дней. Уезжали в бесконечно хорошем настроении с осознанием того, что, наконец-то, нашли то, что искали и даже немного больше: прекрасное место с отличным воздухом и красивым пейзажем плюс неспокойные, в самом лучшем смысле этого слова, люди, готовые сделать это место раем.
Вечером, на семейном совете, было решено купить два участка в ДНП «Рыбацкий рай». Но это была уже другая история…
Продолжение здесь. |
